Czynsze za biura rosną

Wzrost stawek czynszowych w biurowcach w centrum Warszawy to skutek niewielkiej liczby powierzchni biurowych wprowadzonych w ostatnim czasie na stołeczny rynek.

W Warszawie ceny powierzchni biurowych wzrosły w ciągu ostatnich kilku miesięcy o 0,5 1 euro za 1 metr kwadratowy w porównaniu ze stawkami obowiązującymi w pierwszej połowie 2011 roku, sygnalizują analitycy z firmy doradczej DTZ. W centralnej części miasta osiągają teraz 25 27 euro za mkw. Poziom cen w biurowcach zlokalizowanych poza centrum miasta pozostał taki sam i wynosi 14 16 euro za mkw./mc.

W stolicy jest dziś ok. 3,56 mln mkw. nowoczesnych biur. W trzecim kwartale tego roku oddano do użytku prawie 60 tys. mkw. powierzchni biurowej. Według prognoz firmy DTZ w warszawskiej ofercie znajdzie się w tym roku zaledwie ok. 125 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. Tak niski, nie notowany dotąd przyrost to efekt spowolnienia gospodarczego z 2008 roku i związanych z nim trwających do dziś problemów ze zdobyciem finansowania na realizację projektów biurowych przez inwestorów.

Rosnący popyt na biura

Zainteresowanie wynajmem powierzchni biurowych w Warszawie nie słabnie. Między lipcem a końcem września tego roku zawarte zostały umowy na najmu na ok. 95 tys. mkw. Firmy poszukujące biur były w pierwszych trzech kwartałach tego roku najbardziej zainteresowane powierzchniami w centrum stolicy i w południowej części miasta (wg danych DTZ 77 proc. transakcji). Obecnie niewynajętych biur jest w Warszawie niewiele, bo 6,7 proc.

Popyt na biura nadal jest duży. Jak podaje firma doradcza Cushman & Wakefield, największym powodzeniem najemców cieszą się biznes parki położone poza centrum Warszawy, szczególnie te na Mokotowie i w rejonie Al. Jerozolimskich. Analitycy tej firmy oceniają, że głównym tego powodem są niższe koszty wynajmu niż w centrum miasta. Nie mniej, właściciele najdroższych i najbardziej prestiżowych biur usytuowanych w centralnych rejonach Warszawy też nie mają powodów do narzekań. W takich budynkach jak Rondo 1, czy Metropolitan nie ma wolnych powierzchni.

Najwięcej do wzięcia w najnowszych biurowcach

Jak obliczyła firma Jones Lang LaSalle w pierwszej połowie 2011 r. średnia wielkość umowy najmu biura w centrum Warszawy wyniosła 983 mkw., a poza centrum 1,1 tys. mkw. Analitycy Cushman & Wakefield zwracają zaś uwagę, że najwięcej wolnych powierzchni znajduje się w budynkach oddanych do użytku w ciągu ostatniego roku. Komercjalizacja nie została tam jeszcze zakończona, ale w najbliższym czasie powierzchnie te zostaną całkowicie wchłonięte przez rynek.

Firmy interesują się jednak przede wszystkim ofertami w biurowcach na zaawansowanym etapie budowy, w których stawki czynszowe są niewygórowane. W Inwestycji Kijowska, której głównym wykonawcą jest PBM Południe S.A. nowe powierzchnie biurowe zostaną oddane do użytkowania jeszcze w tym roku. W kompleksie oferujemy biura w zrewitalizowanej kamiennicy z 1873 roku i ultra nowoczesnym budynku biurowym, który tworzy z zabytkiem spójną całość. Chętnych do wynajmu nie brakuje bo biura oferujemy już od 58 zł/mkw., a minimalny dostępna powierzchnia to 200 mkw. deklaruje Andrzej Ołdakowski z PBM Południe Development. Projekt odznacza się oryginalną koncepcją architektoniczną i przyciąga firmy, które poszukują nietuzinkowych biur.

Ile kosztuje warszawskie biuro?

W budynkach biurowych o najwyższym standardzie w centralnych rejonach Warszawy ceny ofertowe wynoszą obecnie 19 26,5 euro za mkw./m-c. W ścisłym Śródmieściu osiągają poziom 24 26,5 euro za mkw./m-c. Poza centrum miesięczne stawki za najciekawsze powierzchnie wynoszą 15 15,5 euro za mkw.

Znalezienie niewielkiego biura w dobrym standardzie w centrum miasta w cenie poniżej 60 65 zł/mkw. jest praktycznie niemożliwe. Nieliczne tego typu oferty, które czasem się pojawiają obarczone są poważnymi mankamentami. Lokale położone są na wysokich piętrach w biurowcach bez wind, albo w budynkach nadającym się do kapitalnego remontu, bądź są to mieszkania zaadoptowane na biura.

Więcej na www.pbmdevelopment.pl.
Materiały biurowe Kraków - net-biuro.pl
Artykuł pochodzi z serwisu www.publikuj.org

Optymalne biuro poszukiwane

Na warszawskim rynku poszukiwane są funkcjonalne biura o niezbyt dużym metrażu. Powierzchnie biurowe w niewygórowanej cenie, dobrym standardzie i lokalizacji są rozchwytywane.

W segmencie niewielkich powierzchni podaż w stolicy jest zdecydowanie za mała. Wiele firm szuka jedno czy dwupokojowych biur o wielkości nawet 20 40 mkw. Niestety małych biur w Warszawie brakuje. W Śródmieściu i Mokotowie, które są stołecznym zagłębiem biurowym oferowane są minimum 100 metrowe powierzchnie. Najczęściej jednak dostępne są kilkuset metrowe biura. Powód jest prosty. Nie we wszystkich budynkach można wydzielić mniejszą powierzchnię ze względu np. na przepisy przeciwpożarowe, strukturę obiektu, czy rozmieszczenie różnych systemów. Z drugiej strony firmy, które chcą wynająć niewielkie biuro najczęściej nie zakładają podpisania wieloletnich umów, które są standardem w nowoczesnych biurowcach.
Jak twierdzą pośrednicy, w pierwszym kwartale br. zainteresowanie biurami wśród najemców zdecydowanie wzrosło. Najbardziej typowa poszukiwana wielkość biura to 70 120 mkw. Choć powierzchnie ok. 200 300 mkw., w których miesięczny czynsz nie przekracza 20 euro za 1 mkw. wliczając zaliczki na poczet opłat eksploatacyjnych również wynajmują się bardzo szybko. Za małe moduły w prestiżowych kamienicach najemcy skłonni są zapłacić nawet 25 euro za metr kwadratowy bez opłat eksploatacyjnych.

Gdzie po mniejsze i tańsze biuro?
Nieliczne, usytuowane centralnie biurowce oferują mniejsze powierzchnie biurowe. Należą do nich: Atrium Tower, Warsaw Financial Center, Warsaw Corporate Center oraz Orco Tower, Intraco, czy Dom Dochodowy. Poza Śródmieściem można ich szukać na Mokotowie, Woli, Ochocie, Ursynowie. Znajdziemy je zarówno w biurowcach, kamienicach, jak również apartamentowcach.
Taką ofertą dysponują także niektóre budynki biurowe, które zostaną dopiero oddane do użytkowania. W kompleksie Inwestycja Kijowska (www.pbmdevelopment.pl), którego realizacja właśnie dobiega końca można wynająć powierzchnię, bądź w odrestaurowanej zabytkowej kamienicy w cenie od 55 zł/mkw., albo w nowoczesnym budynku, który tworzy z nią spójną całość w kwocie od 60 zł/mkw. mówi Andrzej Ołdakowki, prezes firmy PBM Południe Development.

Na warszawskim rynku stawki czynszowe za mniejsze moduły kształtują się podobnie, jak za powierzchnie większe. W tym przypadku jednak wynajmujący mają niezwykle ograniczony zakres negocjacyjny. Raport Jones Lang LaSalle zwraca uwagę, że w drugim kwartale tego roku stołeczne czynsze transakcyjne zaczęły rosnąć. Najlepsze powierzchnie biurowe w centrum można wynająć obecnie za 22 25 euro/mkw., choć w pewnych biurowcach klasy A ceny wywoławcze mogą być jeszcze wyższe. Poza centrum stawki za najlepsze powierzchnie wynoszą obecnie miesięcznie ok. 15 euro za metr kwadratowy.

Zapotrzebowanie na rynku rośnie
Warszawski rynek biurowy odnotowuje wysoki poziom popytu za strony klientów korporacyjnych. W pierwszym półroczu bieżącego roku podpisane zostało o jedną trzecią więcej umów na powierzchnie biurowe niż w tym samych okresie rok wcześniej. Ograniczona podaż i znaczny wzrost zainteresowania wynajmem wpłynęły zaś na obniżenie poziomu pustostanów. Według raportu Jones Lang LaSalle na koniec II kw. 2011 roku w mieście dostępne było ok. 6,2 proc. nowoczesnej powierzchni biurowej.
Warszawa jest bardzo atrakcyjną lokalizacją nie tylko dla rodzimego biznesu, ale i dużych zachodnich firm i korporacji. Jak podaje raport CBRE Business Footprints. Global Office Locations 2011, który porównuje obecność największych firm w poszczególnych krajach i miastach, Warszawa zajmuje 5 miejsce w rankingu najbardziej atrakcyjnych lokalizacji spośród krajów rozwijających się. Aż 150 firm (53,6 proc.) z 280 badanych posiada swoje biura w naszej stolicy. W klasyfikacji ogólnej miast Warszawa uplasowała się na 12 pozycji, zaraz za Nowym Jorkiem i Paryżem. Jednym słowem, stolica Polski stała się już ważnym centrum biznesowym w Europie.
Artykuł pochodzi z serwisu www.publikuj.org.

Należy zwrócić uwagę, że oprócz dobrego usytuowania biura na jego prestiż wpływa również jakość jego wyposażenia w odpowiednie urządzenia biurowe, estetyczne segregatory na półkach no i oczywiście markowe meble biurowe. Stara prawda mówi: jak cię widzą tak cię piszą.